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            海曙发力了!这里或添一所九年一贯制学校,诞生一大批“学区房”

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            楼主
            发表于 2019-4-24 09:53 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
            一?#24065;岳?/font>海曙区就闹学区荒,新老海曙多个学校预警,虽然这些预警尚未波及段塘?#20540;潰?#20294;从目前发展趋势看未来段塘一带多个小学也可能发布预警。为什么呢?请看本号分析。
            段塘气象?#20998;?#21335;苑一带,新增两个在售将售项目:1389户+1342户。
            在南苑小学学区?#27573;В?#26377;一在售小区约908户。
            此外还有将交付的公园道1144户。

            可见未来这一带诞生大量新小区,至少增加5000户左右。而且要分流也难,因为启运路一带还有多幅宅地待?#27169;?#21271;宸府南侧和东侧还有多幅宅地已经纳入出让计划,一旦拍出即意味着段塘当地又要增加大量生源。

            然而目前段塘的学校却并不多。     

            在建学校中最重要的是扩建后的雅戈尔实验学校。

            位于鄞奉路西侧,规模将由原先的27班增至为54个班。将于2020年?#24230;?#20351;用。
            更令人期待的是不久前,资源规划局发布的气象路某地段规划局部调整中透露的消息,根据这份公示,未来气象路片区非常可能增加一所一九年一贯制学校。而且规模达到60班!
            该学校具体是在上图显示的位置。西至通达路,北?#21015;?#20856;路,东至丽园路,南至南苑街。就是西湖花园东侧,博府丽景湾南侧的地块。
            据了解,此次区块局部调整原因是地?#25991;?#35268;划36班联丰中学未按?#23637;?#21010;实施,导致孙文英小学缺少对口初中。

            区块?#27573;?#20869;原有学校

            那么这个区块内原有学区是怎么划?#20540;?#21602;?

            主要是孙文英小学,同时面对多个新老社区,包括在建的海曙金茂府和海语天下,都是均价?#32454;?#30340;准豪宅。
            从图表可看出,孙文英小学对口的初中——宁波市第十五中学,除了孙文英小学的两个校区生源以外,同时服务于中原小学和爱?#25214;?#26657;。
            当初规划的联丰中学因故未建成,并于2008年7月并入宁波四中。此间该区块小升初对口学校只有宁波市第十五中学。
            那?#20174;?#23398;校只隔一条马路的西湖花园是否会划在该学区内?原则上可能?#25442;幔?#22240;为虽仅是一?#20998;?#38548;,但各自在不同?#20540;饋?#23425;波的小学学区大多?#21069;?#31038;区划分,更不用说跨?#20540;潰?#25152;以主要还是服务段塘的小区。

            目前这个将新出?#20540;?#23398;区,房价是怎样的?

            区块内高端楼盘在建,二手房价格平稳增长

            2018年3月9日,招商蛇口和中铁建,分别以19650元/㎡和18720元/㎡的楼面价,在气象路拿了地。都是非常高的楼面价。

            据说在这两块地出让后,周边的小区身价涨了不少。

            我们来看组数据:
            泗洲家园 安置房

            均价:23654元/㎡ 丨 建筑年代:2013年
            丽雅苑 安置房

            均价:21915元/㎡ 丨 建筑年代:2015年
            丽象?#35328;?安置房

            均价:21970元/㎡ 丨 建筑年代:2016年

            学区内已交付的三个相对?#38386;?#23567;区:泗洲家园、丽雅苑和丽象?#35328;?#22343;为安置房,近一年来价格处于平稳上涨趋势,且均价高出所在区域约2000元左右。
            目前招商蛇口和中铁建的两块地已经在建,两大小区预计将于2021年下半年交付,?#38142;耍?#23398;区内新增户数将达2731户!

            另外,气象路地段太平鸟地块,规划调整为商住用地。也就是说,在这个区块内,未来还将新增一个小区。

            新小区的出现不止刺激了周边的房价,同样也对区域内的现有资源配套产生一定的压力。?#36824;?#27492;次增加的九年一贯制学校有望?#33322;?#35813;区块逐渐增多的生源问题。

            从更长远的规划看,这次调整或许只是海曙区学区规划调整?#30446;?#22987;。随着旧城更新以及轨道八号线TOD 模式的规划,在段塘区域内,仍有多个新楼盘即将交付,多块土地有待开发。因此未来该区域内学区还有可能进行重新调整划分。
            更多和学区房相关的信息,请大?#39029;中?#20851;注本号,也可以关注本号同名VX公众号:甬城学区房(ycxqf01)内有查学区的功能供您使用。

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          1. TA的每?#25307;?#24773;
            开心
            2019-2-19 13:09
          2. classn_01: 1 classn_02

            [LV.1]初来乍到

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            2#
            发表于 2019-4-24 09:59 | 只看该作者
            这个学校?#24425;?#20027;要服务金毛和海鱼的,其他大概率还是孙文英,孙文英现在又没爆
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          3. TA的每?#25307;?#24773;
            开心
            2019-6-7 09:33
          4. classn_01: 526 classn_02

            [LV.9]以坛为家II

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            ?#29486;?花生 和陶人儿

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            3#
            发表于 2019-4-24 10:01 | 只看该作者
            甬城处处学区房
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            4#
            发表于 2019-4-24 11:14 | 只看该作者
            有个学校就是学区房,那我农村房子也有学校念啊,?#24425;?#23398;区房?
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            5#
            发表于 2019-4-24 11:16 | 只看该作者
            孙文英直接并入这个学校算了,初中也没着落,真的多余。难道为了金毛和海鱼开一个这么大的9年一贯制学校
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            精灵

            ?#32423;?/p>

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            6#
            发表于 2019-4-24 12:00 | 只看该作者
            入驻的都是刚结婚的? 如果是?#32435;频模?#23401;子都小学毕业了,这还算啥学区呢? 随着老年化加剧,以后学区变成养老区都有可能。
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          5. TA的每?#25307;?#24773;

            2019-5-28 22:50
          6. classn_01: 47 classn_02

            [LV.5]常住居民I

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            发表于 2019-4-24 12:09 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
            落花生 发表于 2019-4-24 10:01
            甬城处处学区房

            一个楼盘一个学区房……
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            发表于 2019-4-26 16:25 | 只看该作者
            即时这么利?#20040;?#28608;下,咸鱼舔下还是出货有难度
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            发表于 2019-4-26 17:45 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
            宁波处处是名校
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